2010年，对于“80后”而言，无疑是具有标志性意义的一年——第一批出生于上个世纪80年代的“80后”正式跨入而立之年的门槛。而作为成家立业最重要的“标志”——买房置业，在30岁“80后”群体中也出现了分化和升级。有的面临第一次置业，仍举棋不定；有的虽奋斗在其他城市，却持续关注厦门楼市；有的已经买了第一套房，出于家庭生活、孩子就学的考虑，开始寻觅第二套房……从刚性需求到改善性需求，从急需的婚房到开始列入时间表的学区房，“80后”群体的置业轨迹，一方面带着“啃老”的印记，一方面也成就了理性的投资理财观。毫无疑问，这是正在成熟起来的一个群体，也是从父母臂弯中逐渐脱离出的一股独立的楼市新势力。无房或面临置业需求升级的“80后”无疑是一个庞大的群体。本期《楼市观察》特针对这一特殊群
体，展开调查和采访。
□早报记者苏丽艳
下定决心今年一定要买房
【代表人群】
面临“成家”压力的适婚青年
【典型个例】
剩男无房吓跑相亲女友
“今年无论如何都要买房，如何关注房产信息？”这样一个简单的帖子一出现在厦门本土门户网站小鱼社区上，立即引来数十条的回复。“我也想今年买房。”“也在关注，想买房了。”除了分享买房经验，更多的回帖有些“跑题”，只顾跟着表达自己想买房的决心。
发帖的是一个1985年生的女生，回帖的也多是“80后”。如果说，25岁的女生表决心“要买房”，还有些从容的姿态，1980年生的“剩男”王先生立下筑巢引凤的目标，则更多是“■”。
王先生就职于一家事业单位，月收入4000多元，无房，与父母同住。按他自己的说法，他的“人生序列”都是错误的——读大学时，该谈一场柏拉图恋爱的时候没抓住机会；刚毕业时，与单价3000多元/平方米的房子失之交臂；如今已到三十而立的年龄，频频相亲，好不容易遇上让他怦然心动的女孩，却因为房子问题被吓跑。
“你说这年头大家都是怎么了，有房子住的人，还要房子……”王先生说，他最近相了两个女孩，也是“80后”，比他小几岁，一个有3套房子，从事货代业，一个有一套房子，是公务员，可是，一听说王先生还没买房，原来挺热络的关系立即冷了下来。王先生是个完美主义者，他称，自己并不是不想买房，只是不想“啃老”，也想借房子问题试探一下相亲对象的价值观，不料，对方这么经不起“考验”。
失望的王先生把QQ个性签名改为“找一个一起租房子的女朋友”。虽然如此，他还是接受了父母的建议，定下目标，今年内先把筑巢引凤的头等大事给办了。由于收入不算太高，平日应酬却不少，王先生并没有多少积蓄。不过，父母已决定把老家的一套老宅卖了，作为王先生第一套房的首付款。和众多无奈的“80后”一样，30岁的王先生最终未能逃脱“啃老”的命运。
【业内评说】
首次置业两个家庭的大事
虽然网络上关于“为什么结婚一定要买房”的困惑和质疑声越来越高，但这却丝毫没有影响婚房成为刚性需求的重要组成部分。特别是随着第一批“80后”跨入30岁的门槛，这种刚性需求越发显得迫切。
去年，一条《“80后”的爱情死在房子上》的帖子就曾在厦门各大论坛成为网友热议的话题。据有关市场研究公司调查，厦门市的平均结婚年龄男性为29.27岁，女性27.15岁，比往年推迟1-2岁。更令人咂舌的是，58.17%的受访者认为晚婚现象和剩男剩女涌现与房价高涨有关联。而另一项网络调查结果也表明，高达49%的网友坚持“无房不结婚”。
“‘80后’首次置业，不是一个人或两个人的事，而是两个家庭甚至数个家庭的共同大事。”丹厦房产市场总监邱航对于“80后”群体的置业现象十分关注。他称，近几年来，特别是从去年起，二手房中介人员明显感觉到，前来看房买房的“80后”年轻群体越来越庞大。这主要是因为二手房市场丰富的中小户型资源比起以大户型为主的一手房，更适合年轻人的首次置业。而这些“80后”置业群体有一个共同的特点，即一套房子往往由两个甚至多个家庭共同出资购买，他们往往更倾向于选择次新房，但是对于价格的关注度却高于对环境配套的考虑。此外，这种类型首次置业的房产，考虑的要素往往必须兼顾多方，过于综合，反而缺少“80后”所应有的个性。
工作在外地却回厦门看房
【代表人群】
萌生逃离“京沪广”之意的单身白领
【典型个例】
物色公寓投资自住两相宜
sumei，1980年生，毕业于厦门大学，有留学经历，曾在厦门做过翻译工作，随后只身漂到上海，从事法务工作，月入万元以上，是典型的单身贵族。虽然收入不低，但一方面上海居住成本高，一方面崇尚自由的她喜欢旅游，扣除每月房租和各种开销后，sumei的积蓄并无法为她在上海买房奠定足够的基础。
“很喜欢厦门的环境，加上相比一线城市，厦门目前的房价还在我能接受的范畴之内，我决定在厦门买房。”sumei是泉州人，但每年回老家总是会先在厦门逗留几天，会会老朋友，每次在厦门逗留，都会萌生远离上海的喧嚣和压力，“回归”厦门的想法。今年春节，她在同学聚会上一口气托了好几个同学帮她关注房源。她的打算是，先买一套小的，投资自住两相宜，也许哪一天，自己不想继续“蚁居”上海，行李一带，就能“蜗居”厦门了。
“这也是在结婚之前给自己的一个保障和礼物。”她认为，虽然不是说婚姻不可靠，但是单身女性为自己准备一个窝，不失为投资理财的一个好方式。
【业内评说】
量力而行“蚁族”也要懂理财
像sumei一样，无房、单身，漂在京、沪、广等一线城市的“80后”比比皆是。最近，对大学毕业生低收入聚居群体有了新称呼——“蚁族”，他们有一个共同的特点，即往往是多人合租在城市边缘地带。sumei称，自己刚到上海时收入也很低，只能寄居在朋友的租房，也曾经是名副其实的“蚁族”。虽然收入慢慢增长，但想在上海安居，压力还是很大。是在一线城市继续奋斗，还是回到二线城市寻找安定感？像其他许许多多漂在外地的“80后”一样，这个问题让她产生了“逃离京、沪、广”的想法。
“蚁族”也要懂理财，不过要量力而行。业内人士李小姐认为，每个“80后”都应该把买房当成一件人生大事来看待，要认识到理性置业是一种良好的资产保值方式。她建议收入不高的“80后”采取“农村包围城市”的方式，在自己的承受能力范围内，先在城市的近郊购置首套住房，具体到厦门，在岛内外一体化发展呼声越来越高的背景下，岛外就是不错的选择。曾先生也称，1980年至1985年生的这批“80后”，大部分已经进入“打工稳定期”，有一定积蓄，但还不足以承受岛内较高的房贷压力，因此，应该逐渐积累自己的投资理财经验，遇到价位合适的房子，才能及时出手不至日后后悔。他称，他自己在2004年刚参加工作一年多时，就曾因对自己的定位不清晰，错过好几次置业的好时机。现在的楼市相比6年前虽然已在高位，较难分得一杯羹，但是，捡漏的机会总还是会有的。
英国女作家伍尔芙曾说过，每个女人都应该有一间属于自己的房间。随着女性独立意识和能力的增强，女白领已然成为楼市不可忽视的一股新势力。长期从事售楼工作的叶小姐就称，像sumei一样，选择在婚前为自己购置一套公寓的女性越来越多，甚至有不少女白领，在已婚、有房的情况下，仍然出手购置单身公寓，作为自己的“娘家”。这一群体，前几年多是“70后”，现在则越来越多集中在“80后”。
以小换大
追求更高生活质量
【代表人群】
考虑孩子上学的父母
【典型个例】
婚房太小想换
小唐，1980年生，去年底刚结婚，名下已有两套住房，但面积都不大，目前一套出租，一套自住，分别是50平方米和80平方米左右。
小唐的购房经历有些被动。第一套一房一厅的住房是2004年由父母以他的名义买下的，当时厦门的房价还不高，每平方米单价在3000元左右。第二套两房一厅的住房则是在2007年购置的，当时小唐已经有了固定的女朋友，买房的目的很明确，就是预备结婚用的。虽然当时房价处于高位，小唐的收入也并不稳定，不过，在父母的支持下，还是七拼八凑筹集了首付款，以女朋友的名义，买下了第二套房，两个人一起供房贷，每月3000元左右。
2008年底，他们搬进装修好的新房并结了婚。由于父母平时不住在厦门，小唐夫妇俩把小房子租了出去，两个人住在两房一厅的新房里，倒也舒适。不料，刚入住一年多，他们就感觉到了房子的局促。今年春节期间，小唐的父母到厦门住了大半个月，4个人同在一个屋檐下，小唐夫妻俩的空间马上打了折扣，几乎就只剩下卧室了。加上他们打算这两年要个孩子，小唐一盘算，到时再加上月嫂、丈母娘等，两房一厅压根容不下这么多人。于是，他萌生了卖掉小房子，再买一套三房的大房子的想法，春节刚过完，就开始了看房行动。
让小唐下定决心换房子的原因有两个，一是他认为岛内房价下降的可能不大，一是自己的收入相比几年前有了提高，能够承受两套住房的房贷。比起前两次，这次看房，小唐也有了更高、更明确的标准——户型要好，有良好的小区环境，将来孩子能划片就读质量较高的学校。
【业内评说】
房子不只是落脚地
“对于越来越多的‘80后’而言，房子的意义已经不只是一个落脚点，而是在一个城市生存、立足、融入不同层次社交圈的重要载体。”业内人士李小姐认为，对于首次置业者，房子的意义更大程度上是一个落脚点，而随着“80后”群体年龄的增长，他们的社会角色也在变化中，有不少“80后”已经进入婚姻生活，是年轻父母或准父母，因此，原来对婚房的刚性需求已经悄然“升级”为改善型需求，他们更多开始考虑孩子的就学问题以及自己的社交半径，希望可以通过以小换大，为自己赢得更多生活和发展空间。而在曾先生看来，无论是自住、改善型需求，还是户口、教育需求，其实都可以理解为刚性需求，毕竟对于都市人而言，住房绝不仅仅是钢筋水泥，住房的升级，往往意味着生活水平的提高，甚至是一种身份的象征。因此，即使对房价颇有怨言，“80后”购房大军仍然以前仆后继的姿势一面愤懑，一面前进。
正是看到“80后”置业需求的升级，越来越多开发商有的放矢地推出了相应适合户型的产品。比如，位于翔安大嶝、即将于今年5月开盘的一个岛外大型项目，除了为高尚人士准备的纯别墅产品，还开发了从80平方米到100多平方米等面积不等的公寓楼，可谓将首次置业和有改善型住房需求的“80后”群体一网打尽。
